Согласно действующему законодательству, перепланировка – это изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Однако в правовых нормах не утоняется, какие именно работы нужно считать перепланировкой. С 1 апреля вступает в силу новая редакция закона, уточняющая это понятие. Так, теперь перепланировкой будут считаться:

• любые изменения границ и/или площади помещения;

• образование новых помещений;

• изменение внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади).

Также новый закон устанавливает необходимость внесения изменений в запись ЕГРН о соответствующем помещении и разрешенные сроки. Собственник после завершения работ должен получить акт приемной комиссии, который затем направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Теперь срок утверждения акта составляет не более 30 дней со дня получения , а передача данных в Росреестр - в течение 5 рабочих дней.

Согласно обзору судебной практики Верховного суда по спорам, связанным с перепланировкой и переустройством жилья, управляющие компании имеют право требовать доступ в квартиры, смена остекления балкона не считается реконструкцией, а для некоторых работ нужно согласие всех собственников.

Справка:

Перепланировка – это изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Например, перенос перегородок или дверных проемов, расширение санузла, присоединение лоджии.

Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Например, замена газовой плиты на электрическую, установка душевой кабины вместо ванной.