Капитальный ремонт МКД
08.07.2024 15:26 изменено
Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в составе обязательных платежей собственников помещений появился взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
С момента официального опубликования утвержденной Правительством Новосибирской области региональной программы капитального ремонта, в течение шести месяцев собственники помещений в многоквартирных домах должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта.
Законодатель предлагает две модели формирования фонда капитального ремонта.
Первый вариант: формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора по финансированию капитального ремонта.
Взносы собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт зачисляются на общий счет, но учёт поступивших средств осуществляется по каждому дому отдельно.
С момента официального опубликования утвержденной Правительством Новосибирской области региональной программы капитального ремонта, в течение шести месяцев собственники помещений в многоквартирных домах должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта.
Законодатель предлагает две модели формирования фонда капитального ремонта.
Первый вариант: формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора по финансированию капитального ремонта.
Взносы собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт зачисляются на общий счет, но учёт поступивших средств осуществляется по каждому дому отдельно.
Второй вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
Собственники помещений многоквартирного дома на специальном счете формируют фонд капитального ремонта только своего дома.
В случае, если собственники помещений в многоквартирных домах не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении таких домов на счете регионального оператора.
Обращаем внимание, что согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам:
Собственники помещений многоквартирного дома на специальном счете формируют фонд капитального ремонта только своего дома.
В случае, если собственники помещений в многоквартирных домах не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении таких домов на счете регионального оператора.
Обращаем внимание, что согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам:
- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете - принимаются большинством не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
- принятие решения о проведении капитального ремонта, принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации - принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном разделе сайта представлены нормативные документы и методические рекомендации по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
