В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников или в порядке, устанавливаемом судом, при недостижении согласия.

Вместе с тем, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов и сборов по общему имуществу и оплачивать расходы на его содержание и коммунальные услуги.

Исходя из положений Жилищного и Гражданского кодексов РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом порядок определения размера платы за коммунальные услуги для каждого сособственника жилого помещения законодательством не предусмотрен.
Размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуального прибора учета, а при его отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Инспекция считает необходимым учитывать права и законные интересы всех собственников жилого помещения и рекомендует руководствоваться Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Таким образом, при осуществлении УК, ТСЖ, ЖСК разделения (открытия, закрытия или объединения) лицевых счетов для оплаты за содержание и коммунальные услуги необходимы согласие всех собственников жилого помещения или соглашение собственников такого помещения о порядке распределения платы за коммунальные услуги с учетом показаний индивидуальных приборов учета (при их наличии), количества проживающих на каждой доле граждан.

При наличии согласия или соглашения, всем собственникам жилого помещения необходимо подать соответствующее заявление в УК, ТСЖ, ЖСК.

В случае недостижения между собственниками согласия по вопросу разделения (открытия, закрытия, объединения) лицевых счетов, указанные действия со счетами производятся на основании соответствующего решения суда о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги для каждого сособственника.

При отказе УК, ТСЖ, ЖСК в удовлетворении заявлений собственников жилого помещения, граждане вправе обратиться в суд.