11 Августа 2016
Прямые договоры и прямые платежи – в чем разница?
Государственная жилищная инспекция Новосибирской области считает целесообразным обратить внимание граждан и юридических лиц на различия понятий «прямых расчетов» за коммунальные услуги и «прямых договоров» на поставку таких услуг.
В большинстве случаев управляющая организация (ТСЖ, ЖСК), с которой собственники (потребители коммунальных услуг) заключили договор управления многоквартирным домом, является исполнителем коммунальных услуг и заключает договор с поставщиком коммунальных услуг – ресурсоснабжающей организацией. При этом оплата за такие услуги производится собственниками путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации.
Однако жилищное законодательство предусматривает возможность перехода на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией на основании решения, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. При этом исполнителем коммунальных услуг по-прежнему остается управляющая организация, которая во исполнение решения собственников и во избежание «двойных платежей» обязана заменить расчетный счет, указанный в квитанции на оплату коммунальных услуг, на счет поставщика коммунального ресурса.
Следует понимать, что переход на прямые платежи является лишь изменением способа оплаты коммунальных услуг и не подразумевает заключение каких-либо договоров между собственниками и ресурсоснабжающей организацией.
Возникновение прямых договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, согласно действующему законодательству, возможно в единственном случае – при непосредственном способе управления многоквартирным домом. Если собственниками выбран иной способ управления, заключение прямых договоров между потребителем и поставщиком коммунальной услуги является незаконным.
В большинстве случаев управляющая организация (ТСЖ, ЖСК), с которой собственники (потребители коммунальных услуг) заключили договор управления многоквартирным домом, является исполнителем коммунальных услуг и заключает договор с поставщиком коммунальных услуг – ресурсоснабжающей организацией. При этом оплата за такие услуги производится собственниками путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации.
Однако жилищное законодательство предусматривает возможность перехода на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией на основании решения, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. При этом исполнителем коммунальных услуг по-прежнему остается управляющая организация, которая во исполнение решения собственников и во избежание «двойных платежей» обязана заменить расчетный счет, указанный в квитанции на оплату коммунальных услуг, на счет поставщика коммунального ресурса.
Следует понимать, что переход на прямые платежи является лишь изменением способа оплаты коммунальных услуг и не подразумевает заключение каких-либо договоров между собственниками и ресурсоснабжающей организацией.
Возникновение прямых договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, согласно действующему законодательству, возможно в единственном случае – при непосредственном способе управления многоквартирным домом. Если собственниками выбран иной способ управления, заключение прямых договоров между потребителем и поставщиком коммунальной услуги является незаконным.