В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в течение календарного года лицензиату два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, сведения о таком доме исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по решению органа госжилнадзора, если в течение двух месяцев со дня надлежащего информирования о наличии оснований для исключения сведений о доме из реестра лицензий собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению данным домом.

Во исполнение указанной нормы закона 14.07.2016 инспекцией принято решение об исключении сведений из реестра лицензий о многоквартирном доме № 33 по улице Ботаническая в городе Новосибирске, находящемся в управлении ООО «УК «Заельцовская».

В настоящее время в группе риска на исключение сведений из реестра лицензий находятся еще два многоквартирных дома, расположенных на территории Новосибирской области:

- дом № 18 по улице Весенняя в городе Новосибирске (так же находится в управлении ООО «УК «Заельцовская», срок исключения – 26.07.2016);

- дом № 117 по улице Карла Маркса в городе Барабинске Новосибирской области (лицензиат МУП ЖКХ города Барабинска, срок исключения – 06.08.2016).

Предоставленным законом правом остаться с прежней управляющей организацией воспользовались собственники помещений в многоквартирном доме № 7 по улице 2-ая Миргородская в городе Новосибирске – по решению собственников домом продолжает управлять ООО «Управляющая компания «Комфортный дом».

Кроме того, существовали основания для исключения из реестра лицензий многоквартирного дома № 3 по улице 1-ая Механическая в городе Новосибирске, однако до принятия инспекцией соответствующего решения, собственники помещений в указанном доме выбрали новую управляющую организацию – АО «Управляющая компания «Перспектива» (ранее управление домом осуществляло ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ»).

Органы местного самоуправления обязаны информировать собственников помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающие организации о принятом ГЖИ НСО решении об исключении сведений о доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации и инициировать проведение общего собрания собственников для решения вопроса о выборе способа управления.

Если собственниками помещений не принято решение о выборе способа управления, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения общего собрания собственников обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести такой конкурс в установленном законом порядке в течение одного месяца со дня объявления о проведении конкурса.

Вместе с тем, до момента заключения собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления с управляющей организацией, выбранной ими или определенной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, либо до реализации собственниками иного предусмотренного законом способа управления, лицензиат продолжает исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества и нести ответственность за ненадлежащее исполнение указанных обязанностей.

Исключение из реестра лицензий сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 15% и более от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, влечет за собой аннулирование лицензии.