21 Октября 2021

Ответственность управляющих организаций за содержание лифтов

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (в том числе лифтового оборудования) в зависимости от способа управления домом возлагается на:

управляющую организацию при управлении домом УО;
ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив при управлении домом такими организациями.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 22 указанного перечня в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме надлежит производить следующие работы:

организовывать систему диспетчерского контроля и обеспечивать диспетчерскую связь с кабиной лифта;
обеспечивать проведение осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечивать проведение аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечивать проведение технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Таким образом, при выявлении нарушений правил содержания лифтов, в том числе организации аварийно-диспетчерского обслуживания, обслуживании специализированной организацией, орган государственного жилищного надзора в соответствии с полномочиями составляет протокол об административном правонарушении, предусмотренном, в зависимости от состава конкретного правонарушения и виновного лица, одной из статей:

ст. 7.22. КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений»: нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений;
ст. 14.1.3. «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии»: ч. 2. осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований (к которым относится, в том числе выполнение всех обязательных требований, установленных договором управления, Минимальным перечнем и Правилами содержания общего имущества).