Каждый житель многоквартирного дома подписывает договор с управляющей организацией, то есть УО от лица граждан занимается вопросами ремонта и подержания в рабочем состоянии общего имущества многоквартирного дома, штатными сотрудниками, или привлекать к этому подрядные организации.

По договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны на протяжении согласованного срока за плату обязуется:

• выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД;
• оказывать услуги, и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В договоре управления многоквартирным домом приводится перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливает Правительство РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждён постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. И в нём нет услуги по очистке стен подъездов от самовольно размещённых на них надписях и рисунках.

Собственники помещений могут включить услугу по очистке стен подъездов от надписей и рисунков в договор управления МКД в качестве дополнительной. Только в этом случае у управляющей организации появится обязательство по её оказанию.

Таким образом, по факту, надписи будут закрашены за счёт собственников, но сделает это управляющая организация.