В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. Управление управляющей организацией.
2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом.
3. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (количество квартир в котором составляет не более чем тридцать).

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом должно соответствовать требованиям законодательства, которые установлены статьями 44-48 Жилищного Кодекса РФ.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения о выборе управляющей организацией необходимо включить в повестку дня, помимо вопросов организационного характера, следующие вопросы:

• о расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией в одностороннем порядке на основании части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;
• о выборе способа управления;
• о выборе уполномоченного лица для направления уведомления о расторжении договора с предыдущей управляющей организацией;
• о выборе новой управляющей организации;
• о заключении договора управления и утверждении условий договора управления с вновь избранной управляющей организацией;
• иные вопросы в соответствии с компетенцией общего собрания собственников помещений.

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изготавливается протокол общего собрания, в соответствии с Требованиями Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр.

Инициатор собрания не позднее чем через десять дней после проведения собрания подлинники решений и протокола общего собрания собственников представляет в управляющую организацию.

Уполномоченное собранием лицо направляет в управляющую организацию, осуществляющую ранее управление многоквартирным домом уведомление о расторжении договора управления с приложением копии протокола общего собрания.

В соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ вновь избранная управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.