Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 27.11.2013 и включенного в порядке актуализации после 30.06.2015 в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, возникает по истечении пяти лет с даты включения его в Региональную программу.

Многоквартирный дом подлежит включению в Региональную программу как единое строение с присвоением единого почтового адреса и указанием даты ввода в эксплуатацию (дата ввода в эксплуатацию первой построенной блок-секции многоквартирного дома).

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение, не переданное иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, наступает у застройщика с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с учетом требований части 3 статьи 169 ЖК РФ.

Таким образом_, обязанность по уплате взносов наступает у собственника помещений построенной блок-секции не ранее ее ввода в эксплуатацию, вне зависимости от даты включения многоквартирного дома в Региональную программу.

Данная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.04.2019 по делу № А45-3831/2018, Определении Верховного Суда РФ от 08.08.2019 N 304-ЭС19-13821 по делу № А45-3831/2018.

Необходимо учитывать, что в соответствии с требованиями части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником (застройщиком) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.