На территории Новосибирской области расположено 14771 МКД, из которых около 10 000 находятся в управлении 365 лицензиатов, более 1500 МКД избрали способ управления ТСЖ, ЖСК, ЖК и 2787 МКД избрали непосредственный способ управления.

С наступлением осени многие жители задумываются о том, подготовлен ли многоквартирный дом, в котором они проживают, к эксплуатации в зимний период. Как жителям убедиться в том, что наступление холодов не принесет им неприятных сюрпризов?

Весь перечень необходимых работ определен жилищным законодательством. Регламентные работы по подготовке к зиме проводятся управляющими организациями в соответствии с утвержденным планом-графиком на каждый МКД с учетом результатов весеннего осмотра.

В период подготовки должны быть выполнены следующие основные виды работ:

- работы по утеплению контура многоквартирного дома:

1) замена разбитого остекления окон;

2) ремонт входных дверей, установка пружин и доводчиков;

3) закрытие чердачных слуховых окон, проведение мероприятий по созданию необходимого температурно-влажностного режима в чердачном помещении.

Кроме того, проводится выборочный ремонт кровли и ограждающих конструкций (например, ремонт межпанельных швов), прочистка, утепление и ремонт дымоходов и вентиляционных каналов.

К регламентным работам относятся также работы по подготовке инженерных коммуникаций и оборудования:

1) ремонт, промывка и гидравлические испытания систем отопления;

2) наладочные работы по системам тепло-, водоснабжения, где не были обеспечены нужные параметры, оснащение необходимыми контрольно-измерительными приборами тепловых узлов;

3) ремонт систем дымоудаления, противопожарной автоматики;

4) восстановление тепловой изоляции трубопроводов и иного оборудования;

5) проверка технического состояния кабельных вводов, общедомового освещения и этажных электрощитов;

Одним словом, подготовке к зиме подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу и сохранение тепла в жилом помещении.

Регламентные работы должны быть завершены до 1 сентября и оформлены управляющими организациями соответствующими актами до 15 сентября.

Итоговым документом является паспорт готовности МКД к осенне-зимней эксплуатации, который утверждается, в том числе представителями общественности также в срок до 15 сентября.

В соответствии с п.10 Приказа Минэнерго РФ от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному сезону»:

Проверка муниципальных образований осуществляется Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, проверка теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляется органами местного самоуправления поселений, городских округов (далее - уполномоченные органы).

Сроки выдачи паспортов определяются руководителем (заместителем руководителя) уполномоченного органа в зависимости от особенностей климатических условий, но не позднее 15 сентября - для потребителей тепловой энергии, не позднее 1 ноября - для теплоснабжающих и теплосетевых организаций, не позднее 15 ноября - для муниципальных образований.