Такие правила намерен ввести Минстрой России. Согласие на перевод жилого помещения в нежилое должны будут дать владельцы квартир, непосредственно примыкающих к переводимому объекту.

 

Новый порядок сделает процедуру перевода квартир в нежилые помещения более справедливой с точки зрения соседей. Ведь именно они чаще всего страдают от шума или запахов, которые доносятся из кафе, магазинов и иных заведений, расположившихся за стеной.

 

Согласовать новый статус объекта должны будут граждане, проживающие слева, справа и сверху от будущего нежилого помещения.  Ранее собственники соседних помещений могли настоять на согласовании с ними решения о переводе жилого помещения в нежилое в судебном порядке.

 

Предложенные изменения увеличат пакет документов для перевода помещения из жилого в нежилой фонд ‑ добавятся письменные согласия отдельно от каждого соседа, чья квартира примыкает к будущему коммерческому объекту.

 

Объект торговли или услуг можно открыть только на первом этаже. Также для этих целей можно использовать подвальные помещения. В помещении в обязательном порядке должна быть сделана соответствующая перепланировка. Каждое нежилое помещение должно иметь отдельный вход ‑ клиенты не должны входить в него через подъезд.

 

Новым станет требование о присутствии на общем собрании жителей подъезда, в котором помещение переводится в нежилой фонд. Их должно набраться не меньше 2/3 от общего числа собственников подъезда, иначе принять решение о переводе не получится.

 

Кроме того, с собственниками помещений в многоквартирном доме должен быть согласован и функционал нового нежилого помещения: например, нельзя открыть парикмахерскую в помещении, выбранном жильцами дома для размещения в нем продуктового магазина.

 

Чтобы перевести помещение обратно в жилое, снова придется собирать общее собрание.