В Орловской области энергетики столкнулись с проблемой при реализации Закона о переходе на прямые договоры между потребителями и поставщиками коммунальных услуг.

Напомним, что федеральным законом № 59-ФЗ от 03.04.2018 предусмотрена процедура перехода на прямые договоры по решению, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В Орловской области таким правом воспользовались жители 750 домов, что составляет около четверти жилищного фонда.

При этом, как показала практика, в регионе существуют сложности с переходом на новые условия. Созвать собрание собственников и собрать необходимый кворум бывает нелегко. Законом предусмотрен альтернативный способ: поставщик может инициировать переход на прямые расчеты, если подтвержденная задолженность управляющей компании превышает два среднемесячных начисления. Это дает ресурсоснабжающей организации право на расторжение договора в одностороннем порядке, после чего переход на прямые договоры осуществляется без решения общего собрания.

Однако подтверждения задолженности необходим подписанный акт сверки либо судебное решение. По словам директора по реализации электроэнергии и мощности «Орловского энергосбыта» А. П. Москвитина, недобросовестные управляющие компании отказываются подписывать акты сверки: «Кроме того, они всячески затягивают судебные разбирательства». В такой ситуации решающее слово остается за собственниками.

Проблема в том, что даже реализовать соответствующее решение оперативно не всегда представляется возможным. Нередки случаи, когда от имени одного из собственников на основании доверенности управляющая организация подает в суд заявление, оспаривающее законность решения общего собрания. На такое судебное разбирательство может уйти до полугода.

По данным «Орловского энергосбыта» задолженность управляющих организаций региона за электроэнергию превышает 124 миллиона рублей. Из них почти 69 миллионов рублей ‑ это просроченные долги. В настоящий момент регионе осуществляют деятельность 17 управляющих компаний, период задолженности которых превышает два месяца.