Недавними изменениями в жилищном законодательстве введена возможность перехода на прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов. Закон предусматривает два пути заключения прямого договора:

 

- собственники помещений в многоквартирном доме принимают соответствующее решение на общем собрании;

- ресурсоснабжающая организация прекращает договорные отношения с управляющей компанией по собственной инициативе (при наличии подтвержденной двухмесячной задолженности).

 

Ранее заключенные в предусмотренных законодательством случаях (при непосредственном способе управления многоквартирным договором, при отсутствии договора управления и при отсутсвии решения о выборе управляющей компании на многоквартирных домах с количеством квартир более 30) прямые договоры продолжают действовать. Кроме того, сразу заключатся прямые договоры с собственниками помещений в новостройках.

 

Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме для принятия решения о переходе на прямые договоры необходимо провести общее собрание (инициировать его вправе любой собственник). Согласие РСО для перехода на прямые договоры не требуется, однако законодатель оставил за поставщиком ресурса право на осуществление такого перехода на договорные отношения с потребителями в течение трех месяцев. Договор будет заключен автоматически, подписывать его каждому собственнику вручную не придется

 

При прекращении действия договора на поставку коммунального ресурса с управляющей организацией, РСО обязана уведомить об этом управляющую компанию, потребителей и орган местного самоуправления.

 

Вниманию собственников помещений в многоквартирных домах! На сегодняшний момент в государственную жилищную инспекцию Новосибирской области стали поступать протоколы общих собраний, содержащие решения о переходе на прямые расчеты. Следует различать понятия «прямой договор» и «прямые расчеты» ‑ неверно сформулированные в протоколе понятия не дают права перехода на прямые договоры.

 

Во избежание недоразумений на сайте ГЖИ НСО в разделе «Уголок потребителя» опубликован образец протокола общего собрания собственников по вопросу перехода на прямые договоры.