Наиболее часто такие обращения поступают в инспекцию при принятии решений о выборе управляющих организаций или создания товарищества собственников жилья. Нередки случаи, когда решения принимаются без согласия жильцов, а в оправдание ссылаются на протокол собрания собственников жилья.

Подделка протоколов - это уголовно наказуемое деяние. Возбуждение уголовного дела отнесено к исключительной компетенции правоохранительных органов, для чего собственникам необходимо направить заявление в полицию (ст. 327 УК РФ). Протокол может быть признан недействительным только в судебном порядке.

В силу пп. «е» п. 5 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» ГЖИ НСО наделена полномочиями на проверку наличия/отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ. ГЖИ НСО, как административный орган, не наделена правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке.

Наличие несоответствия и противоречия в представленных решениях собственников помещений МКД будут квалифицированы инспекцией как признаки ничтожности таких решений и будут являться ограничением для принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий. Установление наличия признаков ничтожности решений ОСС является достаточным основанием для отказа инспекцией во внесении изменений в реестр лицензий, дальнейшее оспаривание результатов общего собрания собственников в судебном порядке зависит исключительно от волеизъявления уполномоченных на то законом лиц.