ГОСТ Р 56193-2024 утверждён и введён в действие приказом Росстандарта от 22 мая 2024 года №631-ст.

В данном документе прописаны общие требования, основания для проведения капремонта, порядок его организации, нормативные ссылки, термины и определения.

ГОСТ актуален как для региональных операторов, так и для владельцев спецсчетов.

ГОСТ регламентирует следующие вопросы:

• подготовка многоквартирного дома к капитальному ремонту управляющей организацией;

• определение технического заказчика и отбор подрядной организации;

• подготовка и передача технической и иной документации техническому заказчику работ;

• согласование точек подключения электроэнергии и водоснабжения, установка временных приборов учета коммунальных ресурсов;

• проведение управляющей организацией комиссионного осмотра квартир верхних (последних) этажей на предмет протечек перед началом капитального ремонта крыши, в целях исключения спорных ситуаций;

• выявление недостатков (дефектов) в период гарантийного срока после капитального ремонта;

• и другие вопросы.

Согласно требованиям ГОСТа, управляющая организация обеспечивает:

• доступ ко всем конструктивным элементам, внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома;

• доступ во все помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома;

• уборку помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, от бытового (строительного) мусора;

• откачку воды и стоков из подвалов;

• дезинсекцию и дератизацию подвалов;

• доступ в жилые и нежилые помещения МКД в целях фиксации состояния отделки помещений квартир верхних (последних) этажей до производства работ;

• предоставление точек подключения электроэнергии и водоснабжения в целях производственной необходимости по запросу подрядчика;

• своевременную и надлежащую эксплуатацию многоквартирного дома после передачи объекта для производства капитальных работ.

Технический заказчик несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Управляющая организация обеспечивает выявление недостатков после капремонта в период гарантийного срока, в том числе по обращениям жителей. И до момента направления обращения техническому заказчику и принятия им мер по устранению недостатков, УО обеспечивает проведение временных мероприятий по устранению неисправностей в сроки, утвержденные постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года.

Требования ГОСТа не распространяются на работы по реставрации, сохранению МКД - объектов культурного наследия, работы по которым выполняются в рамках требований законодательства об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.