Содержание управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК, ТСН кровель многоквартирных домов в зимний период
Согласно пункту 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» крыша многоквартирного дома входит в состав общедомового имущества.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, ТСН должны оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
В силу пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, входит проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила) также определены работы по содержанию кровель для лиц, ответственных за содержание общего имущества, а именно:
- очистке от снежных навесов все виды кровель;
- удалению наледей и сосулек с желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком проводить по мере необходимости;
- периодической очистке крыш с наружным водоотводом от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см, а при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине);
- по очистке снега с кровель с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега;
- очистке от снежных навесов и наледи козырьков балконов, лоджий;
- принятие мер по недопущению обледенения воронок внутреннего водостока;
- по утеплению стояков внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении;
- наличию аварийных водосливов в сеть бытовой канализации системы внутренних водостоков с открытыми выпусками.
Обращаю внимание, что очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком, мягких кровель необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках (п. 4.6.1.23. Правил).
Также очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами. На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечивать безопасность пешеходов.
За ненадлежащее содержание кровель многоквартирных домов в зимний период влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ для управляющих организаций и статьи 7.22 КоАП РФ для ТСЖ, ЖСК, ТСН, в том числе в виде штрафов, которые составляют:
- по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ: от 250 000 до 300 000 руб. – для юридических лиц, от 50 000 до 100 000 руб. или дисквалификации на срок до трех лет – для должностных лиц;
- по статье 7.22 КоАП РФ: от 40 000 до 50 000 руб. – для юридических лиц, от 4000 до 5000 руб. - для должностных лиц
Материалы совещания рабочей группы государственной жилищной инспекции Новосибирской области с руководителями управляющих организаций от 11 ноября 2021 года. (заочная форма, материалы управляющим рассылаются через ГИС ЖКХ).
