В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Владелец специального счета обязан вести учет средств, поступивших от собственников помещений многоквартирного дома на специальный счет в виде взносов на капитальный ремонт, а также представлять в ГЖИ НСО сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, о размере остатка средств на специальном счете по состоянию на 1 января текущего года, о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

ГЖИ НСО проводит мониторинг собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по открытым специальным счетам. В случае установления факта о собираемости взносов менее чем 50% от размера начисленных взносов владельцем специального счета многоквартирного дома, ГЖИ НСО в рамках статьи 173 ЖК РФ направляет владельцу специального счета уведомление о наличии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и о необходимости ее погашения в срок не позднее чем через 5 месяцев с момента получения уведомления.

Владелец специального счета в течение 5 дней с момента получения уведомления обязан уведомить собственников помещений в таком доме о необходимости погашения существующей задолженности, о последствиях, предусмотренных законодательством в связи с непогашением задолженности в установленный срок, и предпринять меры, направленные на её погашение.

За два месяца до истечения 5-ти месячного срока в случае отсутствия погашения такой задолженности, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в целях принятия решения о порядке погашения задолженности. Если указанные меры не способствуют погашению задолженности и в ГЖИ НСО не предоставлены документы, подтверждающие погашение задолженности, ГЖИ НСО уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора (в «общем котле»).