25 Марта 2016
Состоялось официальное открытие структурного подразделения ГЖИ НСО в городе Бердске
Начальник ГЖИ НСО Е. А. Пономарев 24.03.2016 посетил администрацию города Бердска для обсуждения вопросов взаимодействия органа государственного жилищного надзора, органов местного самоуправления, управляющих организаций и собственников помещений в многоквартирных домах в связи с открытием структурного подразделения отдела технического надзора и лицензионного контроля в муниципальных районах и городских округах ГЖИ НСО в городе Бердске.
По инициативе администрации города Бердска для повышения эффективности взаимодействия с ГЖИ НСО инспекцией было принято решение о размещении на территории города Бердска представительства госжилинспекции.
Как сообщил глава администрации города Берска Е. А. Шестернин, филиал ГЖИ НСО в Бердске должен стать информационной площадкой для диалога управляющих организаций, органов власти, представителей общественности и собственников помещений в многоквартирных домах.
В настоящий момент в городе Бердске начало работу структурное подразделение отдела технического надзора и лицензионного контроля в муниципальных районах и городских округах. Однако Евгений Александрович отметил, что уже наблюдается необходимость в привлечении к работе бердского филиала специалистов отдела нормативно-правового обеспечения и отдела надзора в сфере платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Начальник инспекции утверждает, что главной задачей органа государственного жилищного надзора является не наказать как можно больше юридических лиц, а решить проблему, с которой обратился гражданин. Для этого нужно посадить представителей бизнеса в сфере управления многоквартирными домами и собственников помещений в таких домах «за стол переговоров».
В ближайших планах работы подразделения ГЖИ НСО в городе Бердске организовать проведение личных приемов заместителем начальника инспекции В. В. Юнусовым и начальником отдела технического надзора и лицензионного контроля в муниципальных районах и городских округах А. Г. Маньковской. Кроме того, Е. А. Пономарев планирует ежеквартально принимать участие в совещаниях главы администрации Бердска с управляющими организациями, осуществляющими деятельность на территории города.
В ходе мероприятия Е. А. Пономарев и Е. А. Шестернин ответили на вопросы представителей управляющих организаций, ТСЖ и средств массовой информации. Одним из наиболее актуальных оказался вопрос смены по инициативе собственников одной управляющей организации на другую или изменения способа управления многоквартирным домом.
После совещания начальник ГЖИ НСО посетил города Искитим Новосибирской области и Черепаново Черепановского района Новосибирской области, где встретился с жителями многоквартирных домов и представителями управляющих организаций.
Порядок смены управляющих организаций особенно интересует и жителей Искитима, где возник конфликт между двумя компаниями. Начальник инспекции пояснил, что собственники на общем собрании могут в любой момент принять решение о смене способа управления многоквартирным домом или выборе новой управляющей организации. Но в виду изменений в жилищном законодательстве, связанных с введением механизма лицензирования управляющих организаций, в настоящее время лицензиат обязан уведомить ГЖИ НСО о расторжении договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников для исключения такого дома из реестра лицензий.
В случае неисполнения лицензиатом такого требования вновь выбранному для управления многоквартирным домом лицу необходимо обращаться в суд с иском о признании договора управления расторгнутым на законных основаниях для получения инспекцией права на исключение многоквартирного дома из реестра лицензий управляющей организации, ранее осуществляющей управление данным домом.
В городе Черепаново Е. А. Пономарев обратил внимание на то, что граждане и представители бизнеса в настоящий момент не готовы строить конструктивный диалог и разрабатывать схемы эффективного взаимодействия. Но в сложившихся на рынке управления многоквартирными домами условиях такой подход является необходимой мерой. Собственники должны осознать, что обладают не только правами, но и обязанностями, а управляющим организациям нужно стремиться к открытости информации и представлять собственникам отчетность со всей полнотой и достоверностью изложенных в ней данных.
Приоритетным и эффективным направлением развития сферы управления многоквартирными домами, по мнению инспекции, является не борьба с управляющими организациями, а поиск всевозможных путей взаимодействия.
Органам местного самоуправления начальник ГЖИ НСО Е. А. Пономарев посоветовал разместить в открытом доступе на своих официальных сайтах информацию об экономически обоснованном рекомендуемом тарифе на содержание жилья, чтобы собственники имели четкое представление, за какую плату они могут рассчитывать на получение полного спектра качественных работ и услуг, и могли рассчитать тариф для своего дома.
По инициативе администрации города Бердска для повышения эффективности взаимодействия с ГЖИ НСО инспекцией было принято решение о размещении на территории города Бердска представительства госжилинспекции.
Как сообщил глава администрации города Берска Е. А. Шестернин, филиал ГЖИ НСО в Бердске должен стать информационной площадкой для диалога управляющих организаций, органов власти, представителей общественности и собственников помещений в многоквартирных домах.
В настоящий момент в городе Бердске начало работу структурное подразделение отдела технического надзора и лицензионного контроля в муниципальных районах и городских округах. Однако Евгений Александрович отметил, что уже наблюдается необходимость в привлечении к работе бердского филиала специалистов отдела нормативно-правового обеспечения и отдела надзора в сфере платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Начальник инспекции утверждает, что главной задачей органа государственного жилищного надзора является не наказать как можно больше юридических лиц, а решить проблему, с которой обратился гражданин. Для этого нужно посадить представителей бизнеса в сфере управления многоквартирными домами и собственников помещений в таких домах «за стол переговоров».
В ближайших планах работы подразделения ГЖИ НСО в городе Бердске организовать проведение личных приемов заместителем начальника инспекции В. В. Юнусовым и начальником отдела технического надзора и лицензионного контроля в муниципальных районах и городских округах А. Г. Маньковской. Кроме того, Е. А. Пономарев планирует ежеквартально принимать участие в совещаниях главы администрации Бердска с управляющими организациями, осуществляющими деятельность на территории города.
В ходе мероприятия Е. А. Пономарев и Е. А. Шестернин ответили на вопросы представителей управляющих организаций, ТСЖ и средств массовой информации. Одним из наиболее актуальных оказался вопрос смены по инициативе собственников одной управляющей организации на другую или изменения способа управления многоквартирным домом.
После совещания начальник ГЖИ НСО посетил города Искитим Новосибирской области и Черепаново Черепановского района Новосибирской области, где встретился с жителями многоквартирных домов и представителями управляющих организаций.
Порядок смены управляющих организаций особенно интересует и жителей Искитима, где возник конфликт между двумя компаниями. Начальник инспекции пояснил, что собственники на общем собрании могут в любой момент принять решение о смене способа управления многоквартирным домом или выборе новой управляющей организации. Но в виду изменений в жилищном законодательстве, связанных с введением механизма лицензирования управляющих организаций, в настоящее время лицензиат обязан уведомить ГЖИ НСО о расторжении договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников для исключения такого дома из реестра лицензий.
В случае неисполнения лицензиатом такого требования вновь выбранному для управления многоквартирным домом лицу необходимо обращаться в суд с иском о признании договора управления расторгнутым на законных основаниях для получения инспекцией права на исключение многоквартирного дома из реестра лицензий управляющей организации, ранее осуществляющей управление данным домом.
В городе Черепаново Е. А. Пономарев обратил внимание на то, что граждане и представители бизнеса в настоящий момент не готовы строить конструктивный диалог и разрабатывать схемы эффективного взаимодействия. Но в сложившихся на рынке управления многоквартирными домами условиях такой подход является необходимой мерой. Собственники должны осознать, что обладают не только правами, но и обязанностями, а управляющим организациям нужно стремиться к открытости информации и представлять собственникам отчетность со всей полнотой и достоверностью изложенных в ней данных.
Приоритетным и эффективным направлением развития сферы управления многоквартирными домами, по мнению инспекции, является не борьба с управляющими организациями, а поиск всевозможных путей взаимодействия.
Органам местного самоуправления начальник ГЖИ НСО Е. А. Пономарев посоветовал разместить в открытом доступе на своих официальных сайтах информацию об экономически обоснованном рекомендуемом тарифе на содержание жилья, чтобы собственники имели четкое представление, за какую плату они могут рассчитывать на получение полного спектра качественных работ и услуг, и могли рассчитать тариф для своего дома.