Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Несоблюдение данных требований со стороны управляющих организаций является нарушением лицензионных требований.

ГЖИ НСО напоминает, что управляющая организация не должна допускать использование как собственниками, так и иными лицами, общего имущества в МКД без решения общего собрания собственников и обязана принять все возможные меры к соблюдению установленных требований.

При поступлении в ГЖИ НСО обращений о нарушениях по использованию общего имущества в МКД, в отношении контролируемых лиц будут приняты меры: проведение контрольных (надзорных) мероприятий, выдача предписания и, при наличии оснований, возбуждения дел об административных правонарушениях.

Данная позиция инспекции подтверждается судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.06.2022 № Ф07-3710/2022, определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023 по делу № 88-910/2023, апелляционное определение Новосибирского областного суда от 20.02.2024 и кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2024 по делу №2а-5593/2023).