Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год.

Весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту.

Цель весеннего осмотра общего имущества дома – установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Это предусматривает подп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества). Весенний осмотр многоквартирного дома проводит специальная комиссия, в состав которой должны входить: 

• председатель ТСЖ и руководитель обслуживающей организации
• представитель собственников помещений или старший по дому
• представители организаций, предоставляющих коммунальные услуги
• эксперты — представители организаций, выполняющих ремонт МКД и обслуживание инженерных систем

При весеннем осмотре дома необходимо проверить, в каком состоянии находятся конструктивные элементы многоквартирного дома и внутридомовые инженерные системы.

Результаты весеннего осмотра дома должны быть зафиксированы в журнале регистрации результатов общих осмотров дома и составлен акт сезонного осмотра. Такие документы относятся к технической документации на МКД (подп. «в» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

На основании акта весеннего осмотра должен быть составлен план-график ремонтных работ для устранения выявленных в ходе проверки дефектов и повреждений общего имущества дома.

Также в документ обязательно нужно включить работы по подготовке дома к отопительному сезону и устранению нарушений, которые в ходе проверок выявил орган государственного жилищного надзора, отразив в предписаниях.

После утверждения плана-графика управляющая организация организует работы для устранения выявленных при весеннем осмотре неисправностей. По завершении каждого этапа ремонта управляющая организация должна составить акты выполненных работ, которые подтвердят, что управляющая организация должным образом готовила дом к эксплуатации в осенне-зимний период.