Правоотношения в сфере обеспечения пожарной безопасности, а также  требования, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности определены положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

Обязанность управляющей организации в области обеспечения пожарной безопасности установлена большинством основополагающих нормативно-правовых актов, регулирующих требования по управлению (содержанию) жилищного фонда.

Частью 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено прямое требование по обеспечению пожарной безопасности при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 27 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 конкретизированы обязательные требования по обеспечению требований пожарной безопасности, а именно: проведение осмотров и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Требование о принятии мер пожарной безопасности также установлено подпунктом «е» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В отношении газифицированного жилого фонда, ответственными лицами должны соблюдаться требования по надлежащему содержанию дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов, которые установлены пунктами 5, 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410.

Основные мероприятия по профилактике пожарной безопасности ответственными лицами должны быть направлены на:

• проведение инструктажей по мерам пожарной безопасности с персоналом и жителями;
• проведению технических осмотров домов с печным отоплением;
• размещению в местах общего пользования наглядной агитации;
• надлежащим содержание пожарных гидрантов и систем пожаротушения;
• осуществление контроля за загромождением проходов, проездов, лестничных маршей и пр.;
• уборку мест общего пользования от мусора и пожароопасных предметов, исправности наружного освещения.

При обнаружении пожара или признаков горения в здании, помещении (задымление, запах гари, повышение температуры воздуха и др.) необходимо:

• немедленно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану с указанием наименования объекта защиты, адреса места его расположения, места возникновения пожара, а также фамилии сообщающего информацию;
• принять меры по эвакуации людей, а при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью людей меры по тушению пожара в начальной стадии.